Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 690 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 534,87 € | 116 534,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 136 € / mois | 332 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 200 € | 21 265 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 250 € | 20 182 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 451,21 € | 722 967,23 € | 19 014 548,79 € |
| Année 2 | 701 080,74 € | 697 337,70 € | 18 313 468,05 € |
| Année 3 | 727 682,78 € | 670 735,66 € | 17 585 785,27 € |
| Année 4 | 755 294,20 € | 643 124,24 € | 16 830 491,07 € |
| Année 5 | 783 953,31 € | 614 465,13 € | 16 046 537,76 € |
| Année 6 | 813 699,91 € | 584 718,53 € | 15 232 837,85 € |
| Année 7 | 844 575,22 € | 553 843,22 € | 14 388 262,63 € |
| Année 8 | 876 622,06 € | 521 796,38 € | 13 511 640,57 € |
| Année 9 | 909 884,88 € | 488 533,56 € | 12 601 755,69 € |
| Année 10 | 944 409,86 € | 454 008,58 € | 11 657 345,83 € |
| Année 11 | 980 244,84 € | 418 173,60 € | 10 677 100,99 € |
| Année 12 | 1 017 439,60 € | 380 978,84 € | 9 659 661,39 € |
| Année 13 | 1 056 045,65 € | 342 372,79 € | 8 603 615,74 € |
| Année 14 | 1 096 116,57 € | 302 301,87 € | 7 507 499,17 € |
| Année 15 | 1 137 708,01 € | 260 710,43 € | 6 369 791,16 € |
| Année 16 | 1 180 877,57 € | 217 540,87 € | 5 188 913,59 € |
| Année 17 | 1 225 685,17 € | 172 733,27 € | 3 963 228,42 € |
| Année 18 | 1 272 192,97 € | 126 225,47 € | 2 691 035,45 € |
| Année 19 | 1 320 465,48 € | 77 952,96 € | 1 370 569,97 € |
| Année 20 | 1 370 569,97 € | 27 848,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 690 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.