Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 067,19 € | 101 067,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 264 € / mois | 288 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 200 € | 20 941 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 750 € | 19 874 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 751,95 € | 744 054,33 € | 18 921 248,05 € |
| Année 2 | 487 266,48 € | 725 539,80 € | 18 433 981,57 € |
| Année 3 | 506 512,27 € | 706 294,01 € | 17 927 469,30 € |
| Année 4 | 526 518,25 € | 686 288,03 € | 17 400 951,05 € |
| Année 5 | 547 314,37 € | 665 491,91 € | 16 853 636,68 € |
| Année 6 | 568 931,90 € | 643 874,38 € | 16 284 704,78 € |
| Année 7 | 591 403,30 € | 621 402,98 € | 15 693 301,48 € |
| Année 8 | 614 762,26 € | 598 044,02 € | 15 078 539,22 € |
| Année 9 | 639 043,81 € | 573 762,47 € | 14 439 495,41 € |
| Année 10 | 664 284,43 € | 548 521,85 € | 13 775 210,98 € |
| Année 11 | 690 521,98 € | 522 284,30 € | 13 084 689,00 € |
| Année 12 | 717 795,88 € | 495 010,40 € | 12 366 893,12 € |
| Année 13 | 746 147,00 € | 466 659,28 € | 11 620 746,12 € |
| Année 14 | 775 617,93 € | 437 188,35 € | 10 845 128,19 € |
| Année 15 | 806 252,89 € | 406 553,39 € | 10 038 875,30 € |
| Année 16 | 838 097,84 € | 374 708,44 € | 9 200 777,46 € |
| Année 17 | 871 200,59 € | 341 605,69 € | 8 329 576,87 € |
| Année 18 | 905 610,83 € | 307 195,45 € | 7 423 966,04 € |
| Année 19 | 941 380,18 € | 271 426,10 € | 6 482 585,86 € |
| Année 20 | 978 562,34 € | 234 243,94 € | 5 504 023,52 € |
| Année 21 | 1 017 213,09 € | 195 593,19 € | 4 486 810,43 € |
| Année 22 | 1 057 390,43 € | 155 415,85 € | 3 429 420,00 € |
| Année 23 | 1 099 154,70 € | 113 651,58 € | 2 330 265,30 € |
| Année 24 | 1 142 568,56 € | 70 237,72 € | 1 187 696,74 € |
| Année 25 | 1 187 696,74 € | 25 109,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 390 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.