Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 679,99 € | 138 679,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 242 € / mois | 396 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 200 € | 20 779 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 000 € | 19 721 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 889,71 € | 680 270,17 € | 18 256 110,29 € |
| Année 2 | 1 020 103,45 € | 644 056,43 € | 17 236 006,84 € |
| Année 3 | 1 057 650,09 € | 606 509,79 € | 16 178 356,75 € |
| Année 4 | 1 096 578,70 € | 567 581,18 € | 15 081 778,05 € |
| Année 5 | 1 136 940,13 € | 527 219,75 € | 13 944 837,92 € |
| Année 6 | 1 178 787,14 € | 485 372,74 € | 12 766 050,78 € |
| Année 7 | 1 222 174,44 € | 441 985,44 € | 11 543 876,34 € |
| Année 8 | 1 267 158,63 € | 397 001,25 € | 10 276 717,71 € |
| Année 9 | 1 313 798,55 € | 350 361,33 € | 8 962 919,16 € |
| Année 10 | 1 362 155,14 € | 302 004,74 € | 7 600 764,02 € |
| Année 11 | 1 412 291,60 € | 251 868,28 € | 6 188 472,42 € |
| Année 12 | 1 464 273,37 € | 199 886,51 € | 4 724 199,05 € |
| Année 13 | 1 518 168,44 € | 145 991,44 € | 3 206 030,61 € |
| Année 14 | 1 574 047,20 € | 90 112,68 € | 1 631 983,41 € |
| Année 15 | 1 631 983,41 € | 32 177,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 240 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 229 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.