Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 871,55 € | 113 871,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 065 € / mois | 325 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 200 € | 20 779 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 000 € | 19 721 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 014,24 € | 706 444,36 € | 18 579 985,76 € |
| Année 2 | 685 058,01 € | 681 400,59 € | 17 894 927,75 € |
| Année 3 | 711 052,06 € | 655 406,54 € | 17 183 875,69 € |
| Année 4 | 738 032,48 € | 628 426,12 € | 16 445 843,21 € |
| Année 5 | 766 036,61 € | 600 421,99 € | 15 679 806,60 € |
| Année 6 | 795 103,34 € | 571 355,26 € | 14 884 703,26 € |
| Année 7 | 825 273,03 € | 541 185,57 € | 14 059 430,23 € |
| Année 8 | 856 587,47 € | 509 871,13 € | 13 202 842,76 € |
| Année 9 | 889 090,09 € | 477 368,51 € | 12 313 752,67 € |
| Année 10 | 922 826,01 € | 443 632,59 € | 11 390 926,66 € |
| Année 11 | 957 842,04 € | 408 616,56 € | 10 433 084,62 € |
| Année 12 | 994 186,71 € | 372 271,89 € | 9 438 897,91 € |
| Année 13 | 1 031 910,45 € | 334 548,15 € | 8 406 987,46 € |
| Année 14 | 1 071 065,61 € | 295 392,99 € | 7 335 921,85 € |
| Année 15 | 1 111 706,45 € | 254 752,15 € | 6 224 215,40 € |
| Année 16 | 1 153 889,43 € | 212 569,17 € | 5 070 325,97 € |
| Année 17 | 1 197 672,98 € | 168 785,62 € | 3 872 652,99 € |
| Année 18 | 1 243 117,88 € | 123 340,72 € | 2 629 535,11 € |
| Année 19 | 1 290 287,16 € | 76 171,44 € | 1 339 247,95 € |
| Année 20 | 1 339 247,95 € | 27 212,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 240 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.