Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 281,66 € | 97 281,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 793 € / mois | 277 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 200 € | 20 833 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 250 € | 19 772 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 400,86 € | 853 979,06 € | 18 976 599,14 € |
| Année 2 | 327 667,84 € | 839 712,08 € | 18 648 931,30 € |
| Année 3 | 342 584,28 € | 824 795,64 € | 18 306 347,02 € |
| Année 4 | 358 179,79 € | 809 200,13 € | 17 948 167,23 € |
| Année 5 | 374 485,25 € | 792 894,67 € | 17 573 681,98 € |
| Année 6 | 391 532,96 € | 775 846,96 € | 17 182 149,02 € |
| Année 7 | 409 356,74 € | 758 023,18 € | 16 772 792,28 € |
| Année 8 | 427 991,94 € | 739 387,98 € | 16 344 800,34 € |
| Année 9 | 447 475,45 € | 719 904,47 € | 15 897 324,89 € |
| Année 10 | 467 845,91 € | 699 534,01 € | 15 429 478,98 € |
| Année 11 | 489 143,69 € | 678 236,23 € | 14 940 335,29 € |
| Année 12 | 511 411,04 € | 655 968,88 € | 14 428 924,25 € |
| Année 13 | 534 692,05 € | 632 687,87 € | 13 894 232,20 € |
| Année 14 | 559 032,88 € | 608 347,04 € | 13 335 199,32 € |
| Année 15 | 584 481,78 € | 582 898,14 € | 12 750 717,54 € |
| Année 16 | 611 089,18 € | 556 290,74 € | 12 139 628,36 € |
| Année 17 | 638 907,88 € | 528 472,04 € | 11 500 720,48 € |
| Année 18 | 667 992,90 € | 499 387,02 € | 10 832 727,58 € |
| Année 19 | 698 402,03 € | 468 977,89 € | 10 134 325,55 € |
| Année 20 | 730 195,45 € | 437 184,47 € | 9 404 130,10 € |
| Année 21 | 763 436,19 € | 403 943,73 € | 8 640 693,91 € |
| Année 22 | 798 190,18 € | 369 189,74 € | 7 842 503,73 € |
| Année 23 | 834 526,28 € | 332 853,64 € | 7 007 977,45 € |
| Année 24 | 872 516,45 € | 294 863,47 € | 6 135 461,00 € |
| Année 25 | 912 236,11 € | 255 143,81 € | 5 223 224,89 € |
| Année 26 | 953 763,90 € | 213 616,02 € | 4 269 460,99 € |
| Année 27 | 997 182,20 € | 170 197,72 € | 3 272 278,79 € |
| Année 28 | 1 042 576,99 € | 124 802,93 € | 2 229 701,80 € |
| Année 29 | 1 090 038,32 € | 77 341,60 € | 1 139 663,48 € |
| Année 30 | 1 139 663,48 € | 27 719,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 290 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 948 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.