Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 983,78 € | 112 983,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 375 € / mois | 322 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 200 € | 20 617 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 250 € | 19 567 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 868,62 € | 700 936,74 € | 18 435 131,38 € |
| Année 2 | 679 717,16 € | 676 088,20 € | 17 755 414,22 € |
| Année 3 | 705 508,55 € | 650 296,81 € | 17 049 905,67 € |
| Année 4 | 732 278,61 € | 623 526,75 € | 16 317 627,06 € |
| Année 5 | 760 064,43 € | 595 740,93 € | 15 557 562,63 € |
| Année 6 | 788 904,57 € | 566 900,79 € | 14 768 658,06 € |
| Année 7 | 818 839,03 € | 536 966,33 € | 13 949 819,03 € |
| Année 8 | 849 909,31 € | 505 896,05 € | 13 099 909,72 € |
| Année 9 | 882 158,55 € | 473 646,81 € | 12 217 751,17 € |
| Année 10 | 915 631,47 € | 440 173,89 € | 11 302 119,70 € |
| Année 11 | 950 374,48 € | 405 430,88 € | 10 351 745,22 € |
| Année 12 | 986 435,83 € | 369 369,53 € | 9 365 309,39 € |
| Année 13 | 1 023 865,47 € | 331 939,89 € | 8 341 443,92 € |
| Année 14 | 1 062 715,34 € | 293 090,02 € | 7 278 728,58 € |
| Année 15 | 1 103 039,37 € | 252 765,99 € | 6 175 689,21 € |
| Année 16 | 1 144 893,45 € | 210 911,91 € | 5 030 795,76 € |
| Année 17 | 1 188 335,66 € | 167 469,70 € | 3 842 460,10 € |
| Année 18 | 1 233 426,26 € | 122 379,10 € | 2 609 033,84 € |
| Année 19 | 1 280 227,79 € | 75 577,57 € | 1 328 806,05 € |
| Année 20 | 1 328 806,05 € | 27 000,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 090 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 811 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.