Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 238,41 € | 137 238,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 874 € / mois | 392 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 200 € | 20 563 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 000 € | 19 516 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 662,18 € | 673 198,74 € | 18 066 337,82 € |
| Année 2 | 1 009 499,44 € | 637 361,48 € | 17 056 838,38 € |
| Année 3 | 1 046 655,79 € | 600 205,13 € | 16 010 182,59 € |
| Année 4 | 1 085 179,76 € | 561 681,16 € | 14 925 002,83 € |
| Année 5 | 1 125 121,63 € | 521 739,29 € | 13 799 881,20 € |
| Année 6 | 1 166 533,66 € | 480 327,26 € | 12 633 347,54 € |
| Année 7 | 1 209 469,91 € | 437 391,01 € | 11 423 877,63 € |
| Année 8 | 1 253 986,49 € | 392 874,43 € | 10 169 891,14 € |
| Année 9 | 1 300 141,60 € | 346 719,32 € | 8 869 749,54 € |
| Année 10 | 1 347 995,53 € | 298 865,39 € | 7 521 754,01 € |
| Année 11 | 1 397 610,78 € | 249 250,14 € | 6 124 143,23 € |
| Année 12 | 1 449 052,22 € | 197 808,70 € | 4 675 091,01 € |
| Année 13 | 1 502 387,07 € | 144 473,85 € | 3 172 703,94 € |
| Année 14 | 1 557 684,95 € | 89 175,97 € | 1 615 018,99 € |
| Année 15 | 1 615 018,99 € | 31 842,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 040 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 110 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.