Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 517,62 € | 136 517,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 690 € / mois | 390 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 200 € | 20 455 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 500 € | 19 413 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 548,37 € | 669 663,07 € | 17 971 451,63 € |
| Année 2 | 1 004 197,47 € | 634 013,97 € | 16 967 254,16 € |
| Année 3 | 1 041 158,67 € | 597 052,77 € | 15 926 095,49 € |
| Année 4 | 1 079 480,28 € | 558 731,16 € | 14 846 615,21 € |
| Année 5 | 1 119 212,38 € | 518 999,06 € | 13 727 402,83 € |
| Année 6 | 1 160 406,89 € | 477 804,55 € | 12 566 995,94 € |
| Année 7 | 1 203 117,65 € | 435 093,79 € | 11 363 878,29 € |
| Année 8 | 1 247 400,43 € | 390 811,01 € | 10 116 477,86 € |
| Année 9 | 1 293 313,12 € | 344 898,32 € | 8 823 164,74 € |
| Année 10 | 1 340 915,71 € | 297 295,73 € | 7 482 249,03 € |
| Année 11 | 1 390 270,39 € | 247 941,05 € | 6 091 978,64 € |
| Année 12 | 1 441 441,65 € | 196 769,79 € | 4 650 536,99 € |
| Année 13 | 1 494 496,39 € | 143 715,05 € | 3 156 040,60 € |
| Année 14 | 1 549 503,84 € | 88 707,60 € | 1 606 536,76 € |
| Année 15 | 1 606 536,76 € | 31 675,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 940 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.