Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 796,83 € | 135 796,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 506 € / mois | 387 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 200 € | 20 347 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 000 € | 19 311 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 434,62 € | 666 127,34 € | 17 876 565,38 € |
| Année 2 | 998 895,45 € | 630 666,51 € | 16 877 669,93 € |
| Année 3 | 1 035 661,52 € | 593 900,44 € | 15 842 008,41 € |
| Année 4 | 1 073 780,80 € | 555 781,16 € | 14 768 227,61 € |
| Année 5 | 1 113 303,13 € | 516 258,83 € | 13 654 924,48 € |
| Année 6 | 1 154 280,14 € | 475 281,82 € | 12 500 644,34 € |
| Année 7 | 1 196 765,37 € | 432 796,59 € | 11 303 878,97 € |
| Année 8 | 1 240 814,38 € | 388 747,58 € | 10 063 064,59 € |
| Année 9 | 1 286 484,65 € | 343 077,31 € | 8 776 579,94 € |
| Année 10 | 1 333 835,88 € | 295 726,08 € | 7 442 744,06 € |
| Année 11 | 1 382 929,98 € | 246 631,98 € | 6 059 814,08 € |
| Année 12 | 1 433 831,09 € | 195 730,87 € | 4 625 982,99 € |
| Année 13 | 1 486 605,67 € | 142 956,29 € | 3 139 377,32 € |
| Année 14 | 1 541 322,72 € | 88 239,24 € | 1 598 054,60 € |
| Année 15 | 1 598 054,60 € | 31 508,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 840 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.