Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 076,04 € | 135 076,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 321 € / mois | 385 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 200 € | 20 239 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 500 € | 19 208 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 320,84 € | 662 591,64 € | 17 781 679,16 € |
| Année 2 | 993 593,47 € | 627 319,01 € | 16 788 085,69 € |
| Année 3 | 1 030 164,37 € | 590 748,11 € | 15 757 921,32 € |
| Année 4 | 1 068 081,33 € | 552 831,15 € | 14 689 839,99 € |
| Année 5 | 1 107 393,89 € | 513 518,59 € | 13 582 446,10 € |
| Année 6 | 1 148 153,38 € | 472 759,10 € | 12 434 292,72 € |
| Année 7 | 1 190 413,13 € | 430 499,35 € | 11 243 879,59 € |
| Année 8 | 1 234 228,30 € | 386 684,18 € | 10 009 651,29 € |
| Année 9 | 1 279 656,18 € | 341 256,30 € | 8 729 995,11 € |
| Année 10 | 1 326 756,09 € | 294 156,39 € | 7 403 239,02 € |
| Année 11 | 1 375 589,62 € | 245 322,86 € | 6 027 649,40 € |
| Année 12 | 1 426 220,53 € | 194 691,95 € | 4 601 428,87 € |
| Année 13 | 1 478 714,98 € | 142 197,50 € | 3 122 713,89 € |
| Année 14 | 1 533 141,61 € | 87 770,87 € | 1 589 572,28 € |
| Année 15 | 1 589 572,28 € | 31 341,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 740 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.