Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 355,25 € | 134 355,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 137 € / mois | 383 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 200 € | 20 131 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 000 € | 19 106 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 207,09 € | 659 055,91 € | 17 686 792,91 € |
| Année 2 | 988 291,49 € | 623 971,51 € | 16 698 501,42 € |
| Année 3 | 1 024 667,24 € | 587 595,76 € | 15 673 834,18 € |
| Année 4 | 1 062 381,86 € | 549 881,14 € | 14 611 452,32 € |
| Année 5 | 1 101 484,62 € | 510 778,38 € | 13 509 967,70 € |
| Année 6 | 1 142 026,63 € | 470 236,37 € | 12 367 941,07 € |
| Année 7 | 1 184 060,87 € | 428 202,13 € | 11 183 880,20 € |
| Année 8 | 1 227 642,22 € | 384 620,78 € | 9 956 237,98 € |
| Année 9 | 1 272 827,70 € | 339 435,30 € | 8 683 410,28 € |
| Année 10 | 1 319 676,28 € | 292 586,72 € | 7 363 734,00 € |
| Année 11 | 1 368 249,21 € | 244 013,79 € | 5 995 484,79 € |
| Année 12 | 1 418 609,94 € | 193 653,06 € | 4 576 874,85 € |
| Année 13 | 1 470 824,30 € | 141 438,70 € | 3 106 050,55 € |
| Année 14 | 1 524 960,49 € | 87 302,51 € | 1 581 090,06 € |
| Année 15 | 1 581 090,06 € | 31 173,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 640 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.