Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 634,46 € | 133 634,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 953 € / mois | 381 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 200 € | 20 023 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 500 € | 19 003 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 093,31 € | 655 520,21 € | 17 591 906,69 € |
| Année 2 | 982 989,49 € | 620 624,03 € | 16 608 917,20 € |
| Année 3 | 1 019 170,10 € | 584 443,42 € | 15 589 747,10 € |
| Année 4 | 1 056 682,40 € | 546 931,12 € | 14 533 064,70 € |
| Année 5 | 1 095 575,35 € | 508 038,17 € | 13 437 489,35 € |
| Année 6 | 1 135 899,89 € | 467 713,63 € | 12 301 589,46 € |
| Année 7 | 1 177 708,62 € | 425 904,90 € | 11 123 880,84 € |
| Année 8 | 1 221 056,20 € | 382 557,32 € | 9 902 824,64 € |
| Année 9 | 1 265 999,22 € | 337 614,30 € | 8 636 825,42 € |
| Année 10 | 1 312 596,48 € | 291 017,04 € | 7 324 228,94 € |
| Année 11 | 1 360 908,82 € | 242 704,70 € | 5 963 320,12 € |
| Année 12 | 1 410 999,38 € | 192 614,14 € | 4 552 320,74 € |
| Année 13 | 1 462 933,62 € | 140 679,90 € | 3 089 387,12 € |
| Année 14 | 1 516 779,38 € | 86 834,14 € | 1 572 607,74 € |
| Année 15 | 1 572 607,74 € | 31 006,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 540 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 480 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.