Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 913,67 € | 132 913,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 769 € / mois | 379 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 200 € | 19 915 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 000 € | 18 901 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 979,53 € | 651 984,51 € | 17 497 020,47 € |
| Année 2 | 977 687,51 € | 617 276,53 € | 16 519 332,96 € |
| Année 3 | 1 013 672,95 € | 581 291,09 € | 15 505 660,01 € |
| Année 4 | 1 050 982,92 € | 543 981,12 € | 14 454 677,09 € |
| Année 5 | 1 089 666,11 € | 505 297,93 € | 13 365 010,98 € |
| Année 6 | 1 129 773,13 € | 465 190,91 € | 12 235 237,85 € |
| Année 7 | 1 171 356,36 € | 423 607,68 € | 11 063 881,49 € |
| Année 8 | 1 214 470,11 € | 380 493,93 € | 9 849 411,38 € |
| Année 9 | 1 259 170,76 € | 335 793,28 € | 8 590 240,62 € |
| Année 10 | 1 305 516,68 € | 289 447,36 € | 7 284 723,94 € |
| Année 11 | 1 353 568,44 € | 241 395,60 € | 5 931 155,50 € |
| Année 12 | 1 403 388,83 € | 191 575,21 € | 4 527 766,67 € |
| Année 13 | 1 455 042,92 € | 139 921,12 € | 3 072 723,75 € |
| Année 14 | 1 508 598,26 € | 86 365,78 € | 1 564 125,49 € |
| Année 15 | 1 564 125,49 € | 30 839,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.