Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 995,02 € | 92 995,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 803 € / mois | 265 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 200 € | 19 915 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 000 € | 18 901 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 591,17 € | 816 349,07 € | 18 140 408,83 € |
| Année 2 | 313 229,47 € | 802 710,77 € | 17 827 179,36 € |
| Année 3 | 327 488,65 € | 788 451,59 € | 17 499 690,71 € |
| Année 4 | 342 396,95 € | 773 543,29 € | 17 157 293,76 € |
| Année 5 | 357 983,93 € | 757 956,31 € | 16 799 309,83 € |
| Année 6 | 374 280,43 € | 741 659,81 € | 16 425 029,40 € |
| Année 7 | 391 318,83 € | 724 621,41 € | 16 033 710,57 € |
| Année 8 | 409 132,87 € | 706 807,37 € | 15 624 577,70 € |
| Année 9 | 427 757,85 € | 688 182,39 € | 15 196 819,85 € |
| Année 10 | 447 230,73 € | 668 709,51 € | 14 749 589,12 € |
| Année 11 | 467 590,04 € | 648 350,20 € | 14 281 999,08 € |
| Année 12 | 488 876,20 € | 627 064,04 € | 13 793 122,88 € |
| Année 13 | 511 131,36 € | 604 808,88 € | 13 281 991,52 € |
| Année 14 | 534 399,63 € | 581 540,61 € | 12 747 591,89 € |
| Année 15 | 558 727,16 € | 557 213,08 € | 12 188 864,73 € |
| Année 16 | 584 162,14 € | 531 778,10 € | 11 604 702,59 € |
| Année 17 | 610 755,00 € | 505 185,24 € | 10 993 947,59 € |
| Année 18 | 638 558,46 € | 477 381,78 € | 10 355 389,13 € |
| Année 19 | 667 627,62 € | 448 312,62 € | 9 687 761,51 € |
| Année 20 | 698 020,07 € | 417 920,17 € | 8 989 741,44 € |
| Année 21 | 729 796,10 € | 386 144,14 € | 8 259 945,34 € |
| Année 22 | 763 018,69 € | 352 921,55 € | 7 496 926,65 € |
| Année 23 | 797 753,65 € | 318 186,59 € | 6 699 173,00 € |
| Année 24 | 834 069,88 € | 281 870,36 € | 5 865 103,12 € |
| Année 25 | 872 039,31 € | 243 900,93 € | 4 993 063,81 € |
| Année 26 | 911 737,23 € | 204 203,01 € | 4 081 326,58 € |
| Année 27 | 953 242,32 € | 162 697,92 € | 3 128 084,26 € |
| Année 28 | 996 636,83 € | 119 303,41 € | 2 131 447,43 € |
| Année 29 | 1 042 006,84 € | 73 933,40 € | 1 089 440,59 € |
| Année 30 | 1 089 440,59 € | 26 498,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 280 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.