Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 490,71 € | 92 490,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 275 € / mois | 264 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 200 € | 19 807 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 500 € | 18 798 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 340 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 966,49 € | 811 922,03 € | 18 042 033,51 € |
| Année 2 | 311 530,86 € | 798 357,66 € | 17 730 502,65 € |
| Année 3 | 325 712,71 € | 784 175,81 € | 17 404 789,94 € |
| Année 4 | 340 540,12 € | 769 348,40 € | 17 064 249,82 € |
| Année 5 | 356 042,56 € | 753 845,96 € | 16 708 207,26 € |
| Année 6 | 372 250,74 € | 737 637,78 € | 16 335 956,52 € |
| Année 7 | 389 196,73 € | 720 691,79 € | 15 946 759,79 € |
| Année 8 | 406 914,18 € | 702 974,34 € | 15 539 845,61 € |
| Année 9 | 425 438,16 € | 684 450,36 € | 15 114 407,45 € |
| Année 10 | 444 805,42 € | 665 083,10 € | 14 669 602,03 € |
| Année 11 | 465 054,37 € | 644 834,15 € | 14 204 547,66 € |
| Année 12 | 486 225,04 € | 623 663,48 € | 13 718 322,62 € |
| Année 13 | 508 359,55 € | 601 528,97 € | 13 209 963,07 € |
| Année 14 | 531 501,64 € | 578 386,88 € | 12 678 461,43 € |
| Année 15 | 555 697,22 € | 554 191,30 € | 12 122 764,21 € |
| Année 16 | 580 994,27 € | 528 894,25 € | 11 541 769,94 € |
| Année 17 | 607 442,92 € | 502 445,60 € | 10 934 327,02 € |
| Année 18 | 635 095,61 € | 474 792,91 € | 10 299 231,41 € |
| Année 19 | 664 007,10 € | 445 881,42 € | 9 635 224,31 € |
| Année 20 | 694 234,76 € | 415 653,76 € | 8 940 989,55 € |
| Année 21 | 725 838,48 € | 384 050,04 € | 8 215 151,07 € |
| Année 22 | 758 880,87 € | 351 007,65 € | 7 456 270,20 € |
| Année 23 | 793 427,49 € | 316 461,03 € | 6 662 842,71 € |
| Année 24 | 829 546,75 € | 280 341,77 € | 5 833 295,96 € |
| Année 25 | 867 310,29 € | 242 578,23 € | 4 965 985,67 € |
| Année 26 | 906 792,95 € | 203 095,57 € | 4 059 192,72 € |
| Année 27 | 948 072,95 € | 161 815,57 € | 3 111 119,77 € |
| Année 28 | 991 232,15 € | 118 656,37 € | 2 119 887,62 € |
| Année 29 | 1 036 356,10 € | 73 532,42 € | 1 083 531,52 € |
| Année 30 | 1 083 531,52 € | 26 354,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 259 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.