Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 594,24 € | 95 594,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 680 € / mois | 273 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 200 € | 19 807 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 500 € | 18 798 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 368,29 € | 703 762,59 € | 17 896 631,71 € |
| Année 2 | 460 880,22 € | 686 250,66 € | 17 435 751,49 € |
| Année 3 | 479 083,84 € | 668 047,04 € | 16 956 667,65 € |
| Année 4 | 498 006,45 € | 649 124,43 € | 16 458 661,20 € |
| Année 5 | 517 676,45 € | 629 454,43 € | 15 940 984,75 € |
| Année 6 | 538 123,36 € | 609 007,52 € | 15 402 861,39 € |
| Année 7 | 559 377,87 € | 587 753,01 € | 14 843 483,52 € |
| Année 8 | 581 471,90 € | 565 658,98 € | 14 262 011,62 € |
| Année 9 | 604 438,59 € | 542 692,29 € | 13 657 573,03 € |
| Année 10 | 628 312,39 € | 518 818,49 € | 13 029 260,64 € |
| Année 11 | 653 129,14 € | 494 001,74 € | 12 376 131,50 € |
| Année 12 | 678 926,11 € | 468 204,77 € | 11 697 205,39 € |
| Année 13 | 705 741,99 € | 441 388,89 € | 10 991 463,40 € |
| Année 14 | 733 617,02 € | 413 513,86 € | 10 257 846,38 € |
| Année 15 | 762 593,04 € | 384 537,84 € | 9 495 253,34 € |
| Année 16 | 792 713,53 € | 354 417,35 € | 8 702 539,81 € |
| Année 17 | 824 023,74 € | 323 107,14 € | 7 878 516,07 € |
| Année 18 | 856 570,59 € | 290 560,29 € | 7 021 945,48 € |
| Année 19 | 890 402,97 € | 256 727,91 € | 6 131 542,51 € |
| Année 20 | 925 571,68 € | 221 559,20 € | 5 205 970,83 € |
| Année 21 | 962 129,40 € | 185 001,48 € | 4 243 841,43 € |
| Année 22 | 1 000 131,12 € | 146 999,76 € | 3 243 710,31 € |
| Année 23 | 1 039 633,77 € | 107 497,11 € | 2 204 076,54 € |
| Année 24 | 1 080 696,67 € | 66 434,21 € | 1 123 379,87 € |
| Année 25 | 1 123 379,87 € | 23 749,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 126 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.