Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 854,85 € | 95 854,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 469 € / mois | 273 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 200 € | 19 861 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 750 € | 18 849 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 576,95 € | 705 681,25 € | 17 945 423,05 € |
| Année 2 | 462 136,63 € | 688 121,57 € | 17 483 286,42 € |
| Année 3 | 480 389,86 € | 669 868,34 € | 17 002 896,56 € |
| Année 4 | 499 364,06 € | 650 894,14 € | 16 503 532,50 € |
| Année 5 | 519 087,68 € | 631 170,52 € | 15 984 444,82 € |
| Année 6 | 539 590,34 € | 610 667,86 € | 15 444 854,48 € |
| Année 7 | 560 902,81 € | 589 355,39 € | 14 883 951,67 € |
| Année 8 | 583 057,04 € | 567 201,16 € | 14 300 894,63 € |
| Année 9 | 606 086,33 € | 544 171,87 € | 13 694 808,30 € |
| Année 10 | 630 025,23 € | 520 232,97 € | 13 064 783,07 € |
| Année 11 | 654 909,62 € | 495 348,58 € | 12 409 873,45 € |
| Année 12 | 680 776,92 € | 469 481,28 € | 11 729 096,53 € |
| Année 13 | 707 665,88 € | 442 592,32 € | 11 021 430,65 € |
| Année 14 | 735 616,92 € | 414 641,28 € | 10 285 813,73 € |
| Année 15 | 764 671,93 € | 385 586,27 € | 9 521 141,80 € |
| Année 16 | 794 874,56 € | 355 383,64 € | 8 726 267,24 € |
| Année 17 | 826 270,11 € | 323 988,09 € | 7 899 997,13 € |
| Année 18 | 858 905,70 € | 291 352,50 € | 7 041 091,43 € |
| Année 19 | 892 830,31 € | 257 427,89 € | 6 148 261,12 € |
| Année 20 | 928 094,85 € | 222 163,35 € | 5 220 166,27 € |
| Année 21 | 964 752,25 € | 185 505,95 € | 4 255 414,02 € |
| Année 22 | 1 002 857,54 € | 147 400,66 € | 3 252 556,48 € |
| Année 23 | 1 042 467,92 € | 107 790,28 € | 2 210 088,56 € |
| Année 24 | 1 083 642,79 € | 66 615,41 € | 1 126 445,77 € |
| Année 25 | 1 126 445,77 € | 23 814,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.