Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 742,86 € | 92 742,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 039 € / mois | 264 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 200 € | 19 861 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 750 € | 18 849 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 390 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 778,74 € | 814 135,58 € | 18 091 221,26 € |
| Année 2 | 312 380,10 € | 800 534,22 € | 17 778 841,16 € |
| Année 3 | 326 600,61 € | 786 313,71 € | 17 452 240,55 € |
| Année 4 | 341 468,48 € | 771 445,84 € | 17 110 772,07 € |
| Année 5 | 357 013,17 € | 755 901,15 € | 16 753 758,90 € |
| Année 6 | 373 265,50 € | 739 648,82 € | 16 380 493,40 € |
| Année 7 | 390 257,72 € | 722 656,60 € | 15 990 235,68 € |
| Année 8 | 408 023,46 € | 704 890,86 € | 15 582 212,22 € |
| Année 9 | 426 597,93 € | 686 316,39 € | 15 155 614,29 € |
| Année 10 | 446 018,00 € | 666 896,32 € | 14 709 596,29 € |
| Année 11 | 466 322,10 € | 646 592,22 € | 14 243 274,19 € |
| Année 12 | 487 550,53 € | 625 363,79 € | 13 755 723,66 € |
| Année 13 | 509 745,33 € | 603 168,99 € | 13 245 978,33 € |
| Année 14 | 532 950,52 € | 579 963,80 € | 12 713 027,81 € |
| Année 15 | 557 212,07 € | 555 702,25 € | 12 155 815,74 € |
| Année 16 | 582 578,07 € | 530 336,25 € | 11 573 237,67 € |
| Année 17 | 609 098,83 € | 503 815,49 € | 10 964 138,84 € |
| Année 18 | 636 826,91 € | 476 087,41 € | 10 327 311,93 € |
| Année 19 | 665 817,22 € | 447 097,10 € | 9 661 494,71 € |
| Année 20 | 696 127,28 € | 416 787,04 € | 8 965 367,43 € |
| Année 21 | 727 817,15 € | 385 097,17 € | 8 237 550,28 € |
| Année 22 | 760 949,64 € | 351 964,68 € | 7 476 600,64 € |
| Année 23 | 795 590,42 € | 317 323,90 € | 6 681 010,22 € |
| Année 24 | 831 808,16 € | 281 106,16 € | 5 849 202,06 € |
| Année 25 | 869 674,63 € | 243 239,69 € | 4 979 527,43 € |
| Année 26 | 909 264,90 € | 203 649,42 € | 4 070 262,53 € |
| Année 27 | 950 657,44 € | 162 256,88 € | 3 119 605,09 € |
| Année 28 | 993 934,32 € | 118 980,00 € | 2 125 670,77 € |
| Année 29 | 1 039 181,25 € | 73 733,07 € | 1 086 489,52 € |
| Année 30 | 1 086 489,52 € | 26 426,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.