Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 290 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 238,55 € | 92 238,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 511 € / mois | 263 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 200 € | 19 753 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 250 € | 18 747 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 290 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 154,11 € | 809 708,49 € | 17 992 845,89 € |
| Année 2 | 310 681,47 € | 796 181,13 € | 17 682 164,42 € |
| Année 3 | 324 824,65 € | 782 037,95 € | 17 357 339,77 € |
| Année 4 | 339 611,67 € | 767 250,93 € | 17 017 728,10 € |
| Année 5 | 355 071,84 € | 751 790,76 € | 16 662 656,26 € |
| Année 6 | 371 235,81 € | 735 626,79 € | 16 291 420,45 € |
| Année 7 | 388 135,63 € | 718 726,97 € | 15 903 284,82 € |
| Année 8 | 405 804,76 € | 701 057,84 € | 15 497 480,06 € |
| Année 9 | 424 278,24 € | 682 584,36 € | 15 073 201,82 € |
| Année 10 | 443 592,69 € | 663 269,91 € | 14 629 609,13 € |
| Année 11 | 463 786,39 € | 643 076,21 € | 14 165 822,74 € |
| Année 12 | 484 899,40 € | 621 963,20 € | 13 680 923,34 € |
| Année 13 | 506 973,51 € | 599 889,09 € | 13 173 949,83 € |
| Année 14 | 530 052,51 € | 576 810,09 € | 12 643 897,32 € |
| Année 15 | 554 182,13 € | 552 680,47 € | 12 089 715,19 € |
| Année 16 | 579 410,21 € | 527 452,39 € | 11 510 304,98 € |
| Année 17 | 605 786,75 € | 501 075,85 € | 10 904 518,23 € |
| Année 18 | 633 364,03 € | 473 498,57 € | 10 271 154,20 € |
| Année 19 | 662 196,73 € | 444 665,87 € | 9 608 957,47 € |
| Année 20 | 692 341,97 € | 414 520,63 € | 8 916 615,50 € |
| Année 21 | 723 859,51 € | 383 003,09 € | 8 192 755,99 € |
| Année 22 | 756 811,84 € | 350 050,76 € | 7 435 944,15 € |
| Année 23 | 791 264,23 € | 315 598,37 € | 6 644 679,92 € |
| Année 24 | 827 285,02 € | 279 577,58 € | 5 817 394,90 € |
| Année 25 | 864 945,59 € | 241 917,01 € | 4 952 449,31 € |
| Année 26 | 904 320,62 € | 202 541,98 € | 4 048 128,69 € |
| Année 27 | 945 488,06 € | 161 374,54 € | 3 102 640,63 € |
| Année 28 | 988 529,62 € | 118 332,98 € | 2 114 111,01 € |
| Année 29 | 1 033 530,51 € | 73 332,09 € | 1 080 580,50 € |
| Année 30 | 1 080 580,50 € | 26 282,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 290 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.