Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 832,49 € | 131 832,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 492 € / mois | 376 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 200 € | 19 753 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 250 € | 18 747 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 308,94 € | 646 680,94 € | 17 354 691,06 € |
| Année 2 | 969 734,56 € | 612 255,32 € | 16 384 956,50 € |
| Année 3 | 1 005 427,29 € | 576 562,59 € | 15 379 529,21 € |
| Année 4 | 1 042 433,76 € | 539 556,12 € | 14 337 095,45 € |
| Année 5 | 1 080 802,31 € | 501 187,57 € | 13 256 293,14 € |
| Année 6 | 1 120 583,07 € | 461 406,81 € | 12 135 710,07 € |
| Année 7 | 1 161 828,03 € | 420 161,85 € | 10 973 882,04 € |
| Année 8 | 1 204 591,08 € | 377 398,80 € | 9 769 290,96 € |
| Année 9 | 1 248 928,13 € | 333 061,75 € | 8 520 362,83 € |
| Année 10 | 1 294 897,05 € | 287 092,83 € | 7 225 465,78 € |
| Année 11 | 1 342 557,91 € | 239 431,97 € | 5 882 907,87 € |
| Année 12 | 1 391 973,04 € | 190 016,84 € | 4 490 934,83 € |
| Année 13 | 1 443 206,98 € | 138 782,90 € | 3 047 727,85 € |
| Année 14 | 1 496 326,67 € | 85 663,21 € | 1 551 401,18 € |
| Année 15 | 1 551 401,18 € | 30 588,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 290 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.