Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 192,88 € | 132 192,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 584 € / mois | 377 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 200 € | 19 807 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 500 € | 18 798 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 865,76 € | 648 448,80 € | 17 402 134,24 € |
| Année 2 | 972 385,49 € | 613 929,07 € | 16 429 748,75 € |
| Année 3 | 1 008 175,80 € | 578 138,76 € | 15 421 572,95 € |
| Année 4 | 1 045 283,43 € | 541 031,13 € | 14 376 289,52 € |
| Année 5 | 1 083 756,85 € | 502 557,71 € | 13 292 532,67 € |
| Année 6 | 1 123 646,38 € | 462 668,18 € | 12 168 886,29 € |
| Année 7 | 1 165 004,10 € | 421 310,46 € | 11 003 882,19 € |
| Année 8 | 1 207 884,04 € | 378 430,52 € | 9 795 998,15 € |
| Année 9 | 1 252 342,27 € | 333 972,29 € | 8 543 655,88 € |
| Année 10 | 1 298 436,85 € | 287 877,71 € | 7 245 219,03 € |
| Année 11 | 1 346 228,03 € | 240 086,53 € | 5 898 991,00 € |
| Année 12 | 1 395 778,24 € | 190 536,32 € | 4 503 212,76 € |
| Année 13 | 1 447 152,22 € | 139 162,34 € | 3 056 060,54 € |
| Année 14 | 1 500 417,11 € | 85 897,45 € | 1 555 643,43 € |
| Année 15 | 1 555 643,43 € | 30 672,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 340 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 694 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.