Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 553,28 € | 132 553,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 677 € / mois | 378 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 200 € | 19 861 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 750 € | 18 849 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 422,70 € | 650 216,66 € | 17 449 577,30 € |
| Année 2 | 975 036,55 € | 615 602,81 € | 16 474 540,75 € |
| Année 3 | 1 010 924,44 € | 579 714,92 € | 15 463 616,31 € |
| Année 4 | 1 048 133,23 € | 542 506,13 € | 14 415 483,08 € |
| Année 5 | 1 086 711,55 € | 503 927,81 € | 13 328 771,53 € |
| Année 6 | 1 126 709,84 € | 463 929,52 € | 12 202 061,69 € |
| Année 7 | 1 168 180,29 € | 422 459,07 € | 11 033 881,40 € |
| Année 8 | 1 211 177,17 € | 379 462,19 € | 9 822 704,23 € |
| Année 9 | 1 255 756,61 € | 334 882,75 € | 8 566 947,62 € |
| Année 10 | 1 301 976,82 € | 288 662,54 € | 7 264 970,80 € |
| Année 11 | 1 349 898,31 € | 240 741,05 € | 5 915 072,49 € |
| Année 12 | 1 399 583,62 € | 191 055,74 € | 4 515 488,87 € |
| Année 13 | 1 451 097,69 € | 139 541,67 € | 3 064 391,18 € |
| Année 14 | 1 504 507,79 € | 86 131,57 € | 1 559 883,39 € |
| Année 15 | 1 559 883,39 € | 30 755,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.