Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 840,85 € | 108 840,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 821 € / mois | 310 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 200 € | 19 861 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 750 € | 18 849 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 855,68 € | 675 234,52 € | 17 759 144,32 € |
| Année 2 | 654 793,09 € | 651 297,11 € | 17 104 351,23 € |
| Année 3 | 679 638,74 € | 626 451,46 € | 16 424 712,49 € |
| Année 4 | 705 427,20 € | 600 663,00 € | 15 719 285,29 € |
| Année 5 | 732 194,17 € | 573 896,03 € | 14 987 091,12 € |
| Année 6 | 759 976,78 € | 546 113,42 € | 14 227 114,34 € |
| Année 7 | 788 813,59 € | 517 276,61 € | 13 438 300,75 € |
| Année 8 | 818 744,59 € | 487 345,61 € | 12 619 556,16 € |
| Année 9 | 849 811,28 € | 456 278,92 € | 11 769 744,88 € |
| Année 10 | 882 056,82 € | 424 033,38 € | 10 887 688,06 € |
| Année 11 | 915 525,87 € | 390 564,33 € | 9 972 162,19 € |
| Année 12 | 950 264,91 € | 355 825,29 € | 9 021 897,28 € |
| Année 13 | 986 322,05 € | 319 768,15 € | 8 035 575,23 € |
| Année 14 | 1 023 747,37 € | 282 342,83 € | 7 011 827,86 € |
| Année 15 | 1 062 592,77 € | 243 497,43 € | 5 949 235,09 € |
| Année 16 | 1 102 912,15 € | 203 178,05 € | 4 846 322,94 € |
| Année 17 | 1 144 761,41 € | 161 328,79 € | 3 701 561,53 € |
| Année 18 | 1 188 198,62 € | 117 891,58 € | 2 513 362,91 € |
| Année 19 | 1 233 284,00 € | 72 806,20 € | 1 280 078,91 € |
| Année 20 | 1 280 078,91 € | 26 010,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 390 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.