Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 432,69 € | 109 432,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 614 € / mois | 312 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 200 € | 19 969 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 250 € | 18 952 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 286,00 € | 678 906,28 € | 17 855 714,00 € |
| Année 2 | 658 353,57 € | 654 838,71 € | 17 197 360,43 € |
| Année 3 | 683 334,36 € | 629 857,92 € | 16 514 026,07 € |
| Année 4 | 709 263,02 € | 603 929,26 € | 15 804 763,05 € |
| Année 5 | 736 175,52 € | 577 016,76 € | 15 068 587,53 € |
| Année 6 | 764 109,21 € | 549 083,07 € | 14 304 478,32 € |
| Année 7 | 793 102,83 € | 520 089,45 € | 13 511 375,49 € |
| Année 8 | 823 196,57 € | 489 995,71 € | 12 688 178,92 € |
| Année 9 | 854 432,20 € | 458 760,08 € | 11 833 746,72 € |
| Année 10 | 886 853,08 € | 426 339,20 € | 10 946 893,64 € |
| Année 11 | 920 504,13 € | 392 688,15 € | 10 026 389,51 € |
| Année 12 | 955 432,03 € | 357 760,25 € | 9 070 957,48 € |
| Année 13 | 991 685,25 € | 321 507,03 € | 8 079 272,23 € |
| Année 14 | 1 029 314,08 € | 283 878,20 € | 7 049 958,15 € |
| Année 15 | 1 068 370,71 € | 244 821,57 € | 5 981 587,44 € |
| Année 16 | 1 108 909,32 € | 204 282,96 € | 4 872 678,12 € |
| Année 17 | 1 150 986,15 € | 162 206,13 € | 3 721 691,97 € |
| Année 18 | 1 194 659,55 € | 118 532,73 € | 2 527 032,42 € |
| Année 19 | 1 239 990,08 € | 73 202,20 € | 1 287 042,34 € |
| Année 20 | 1 287 042,34 € | 26 151,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.