Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 728,62 € | 109 728,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 511 € / mois | 313 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 200 € | 20 023 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 500 € | 19 003 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 001,30 € | 680 742,14 € | 17 903 998,70 € |
| Année 2 | 660 133,94 € | 656 609,50 € | 17 243 864,76 € |
| Année 3 | 685 182,28 € | 631 561,16 € | 16 558 682,48 € |
| Année 4 | 711 181,06 € | 605 562,38 € | 15 847 501,42 € |
| Année 5 | 738 166,34 € | 578 577,10 € | 15 109 335,08 € |
| Année 6 | 766 175,58 € | 550 567,86 € | 14 343 159,50 € |
| Année 7 | 795 247,60 € | 521 495,84 € | 13 547 911,90 € |
| Année 8 | 825 422,72 € | 491 320,72 € | 12 722 489,18 € |
| Année 9 | 856 742,83 € | 460 000,61 € | 11 865 746,35 € |
| Année 10 | 889 251,37 € | 427 492,07 € | 10 976 494,98 € |
| Année 11 | 922 993,41 € | 393 750,03 € | 10 053 501,57 € |
| Année 12 | 958 015,78 € | 358 727,66 € | 9 095 485,79 € |
| Année 13 | 994 367,05 € | 322 376,39 € | 8 101 118,74 € |
| Année 14 | 1 032 097,62 € | 284 645,82 € | 7 069 021,12 € |
| Année 15 | 1 071 259,88 € | 245 483,56 € | 5 997 761,24 € |
| Année 16 | 1 111 908,12 € | 204 835,32 € | 4 885 853,12 € |
| Année 17 | 1 154 098,72 € | 162 644,72 € | 3 731 754,40 € |
| Année 18 | 1 197 890,21 € | 118 853,23 € | 2 533 864,19 € |
| Année 19 | 1 243 343,36 € | 73 400,08 € | 1 290 520,83 € |
| Année 20 | 1 290 520,83 € | 26 222,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 540 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.