Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 320,47 € | 110 320,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 304 € / mois | 315 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 200 € | 20 131 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 000 € | 19 106 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 431,75 € | 684 413,89 € | 18 000 568,25 € |
| Année 2 | 663 694,55 € | 660 151,09 € | 17 336 873,70 € |
| Année 3 | 688 878,02 € | 634 967,62 € | 16 647 995,68 € |
| Année 4 | 715 017,01 € | 608 828,63 € | 15 932 978,67 € |
| Année 5 | 742 147,84 € | 581 697,80 € | 15 190 830,83 € |
| Année 6 | 770 308,15 € | 553 537,49 € | 14 420 522,68 € |
| Année 7 | 799 536,99 € | 524 308,65 € | 13 620 985,69 € |
| Année 8 | 829 874,89 € | 493 970,75 € | 12 791 110,80 € |
| Année 9 | 861 363,90 € | 462 481,74 € | 11 929 746,90 € |
| Année 10 | 894 047,80 € | 429 797,84 € | 11 035 699,10 € |
| Année 11 | 927 971,83 € | 395 873,81 € | 10 107 727,27 € |
| Année 12 | 963 183,11 € | 360 662,53 € | 9 144 544,16 € |
| Année 13 | 999 730,46 € | 324 115,18 € | 8 144 813,70 € |
| Année 14 | 1 037 664,53 € | 286 181,11 € | 7 107 149,17 € |
| Année 15 | 1 077 038,03 € | 246 807,61 € | 6 030 111,14 € |
| Année 16 | 1 117 905,51 € | 205 940,13 € | 4 912 205,63 € |
| Année 17 | 1 160 323,68 € | 163 521,96 € | 3 751 881,95 € |
| Année 18 | 1 204 351,37 € | 119 494,27 € | 2 547 530,58 € |
| Année 19 | 1 250 049,70 € | 73 795,94 € | 1 297 480,88 € |
| Année 20 | 1 297 480,88 € | 26 363,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 640 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.