Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 024,54 € | 110 024,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 408 € / mois | 314 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 200 € | 20 077 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 750 € | 19 054 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 716,45 € | 682 578,03 € | 17 952 283,55 € |
| Année 2 | 661 914,20 € | 658 380,28 € | 17 290 369,35 € |
| Année 3 | 687 030,08 € | 633 264,40 € | 16 603 339,27 € |
| Année 4 | 713 098,97 € | 607 195,51 € | 15 890 240,30 € |
| Année 5 | 740 157,02 € | 580 137,46 € | 15 150 083,28 € |
| Année 6 | 768 241,78 € | 552 052,70 € | 14 381 841,50 € |
| Année 7 | 797 392,20 € | 522 902,28 € | 13 584 449,30 € |
| Année 8 | 827 648,73 € | 492 645,75 € | 12 756 800,57 € |
| Année 9 | 859 053,28 € | 461 241,20 € | 11 897 747,29 € |
| Année 10 | 891 649,51 € | 428 644,97 € | 11 006 097,78 € |
| Année 11 | 925 482,54 € | 394 811,94 € | 10 080 615,24 € |
| Année 12 | 960 599,35 € | 359 695,13 € | 9 120 015,89 € |
| Année 13 | 997 048,67 € | 323 245,81 € | 8 122 967,22 € |
| Année 14 | 1 034 880,99 € | 285 413,49 € | 7 088 086,23 € |
| Année 15 | 1 074 148,87 € | 246 145,61 € | 6 013 937,36 € |
| Année 16 | 1 114 906,73 € | 205 387,75 € | 4 899 030,63 € |
| Année 17 | 1 157 211,10 € | 163 083,38 € | 3 741 819,53 € |
| Année 18 | 1 201 120,71 € | 119 173,77 € | 2 540 698,82 € |
| Année 19 | 1 246 696,44 € | 73 598,04 € | 1 294 002,38 € |
| Année 20 | 1 294 002,38 € | 26 293,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.