Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 751,48 € | 93 751,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 095 € / mois | 267 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 200 € | 20 077 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 750 € | 19 054 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 590 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 028,10 € | 822 989,66 € | 18 287 971,90 € |
| Année 2 | 315 777,33 € | 809 240,43 € | 17 972 194,57 € |
| Année 3 | 330 152,51 € | 794 865,25 € | 17 642 042,06 € |
| Année 4 | 345 182,06 € | 779 835,70 € | 17 296 860,00 € |
| Année 5 | 360 895,83 € | 764 121,93 € | 16 935 964,17 € |
| Année 6 | 377 324,91 € | 747 692,85 € | 16 558 639,26 € |
| Année 7 | 394 501,93 € | 730 515,83 € | 16 164 137,33 € |
| Année 8 | 412 460,85 € | 712 556,91 € | 15 751 676,48 € |
| Année 9 | 431 237,35 € | 693 780,41 € | 15 320 439,13 € |
| Année 10 | 450 868,60 € | 674 149,16 € | 14 869 570,53 € |
| Année 11 | 471 393,52 € | 653 624,24 € | 14 398 177,01 € |
| Année 12 | 492 852,84 € | 632 164,92 € | 13 905 324,17 € |
| Année 13 | 515 289,02 € | 609 728,74 € | 13 390 035,15 € |
| Année 14 | 538 746,55 € | 586 271,21 € | 12 851 288,60 € |
| Année 15 | 563 271,96 € | 561 745,80 € | 12 288 016,64 € |
| Année 16 | 588 913,85 € | 536 103,91 € | 11 699 102,79 € |
| Année 17 | 615 723,02 € | 509 294,74 € | 11 083 379,77 € |
| Année 18 | 643 752,62 € | 481 265,14 € | 10 439 627,15 € |
| Année 19 | 673 058,24 € | 451 959,52 € | 9 766 568,91 € |
| Année 20 | 703 697,93 € | 421 319,83 € | 9 062 870,98 € |
| Année 21 | 735 732,43 € | 389 285,33 € | 8 327 138,55 € |
| Année 22 | 769 225,25 € | 355 792,51 € | 7 557 913,30 € |
| Année 23 | 804 242,74 € | 320 775,02 € | 6 753 670,56 € |
| Année 24 | 840 854,38 € | 284 163,38 € | 5 912 816,18 € |
| Année 25 | 879 132,65 € | 245 885,11 € | 5 033 683,53 € |
| Année 26 | 919 153,51 € | 205 864,25 € | 4 114 530,02 € |
| Année 27 | 960 996,19 € | 164 021,57 € | 3 153 533,83 € |
| Année 28 | 1 004 743,72 € | 120 274,04 € | 2 148 790,11 € |
| Année 29 | 1 050 482,74 € | 74 535,02 € | 1 098 307,37 € |
| Année 30 | 1 098 307,37 € | 26 713,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.