Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 897,32 € | 96 897,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 628 € / mois | 276 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 200 € | 20 077 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 750 € | 19 054 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 411,99 € | 713 355,85 € | 18 140 588,01 € |
| Année 2 | 467 162,62 € | 695 605,22 € | 17 673 425,39 € |
| Année 3 | 485 614,38 € | 677 153,46 € | 17 187 811,01 € |
| Année 4 | 504 794,92 € | 657 972,92 € | 16 683 016,09 € |
| Année 5 | 524 733,06 € | 638 034,78 € | 16 158 283,03 € |
| Année 6 | 545 458,68 € | 617 309,16 € | 15 612 824,35 € |
| Année 7 | 567 002,93 € | 595 764,91 € | 15 045 821,42 € |
| Année 8 | 589 398,12 € | 573 369,72 € | 14 456 423,30 € |
| Année 9 | 612 677,86 € | 550 089,98 € | 13 843 745,44 € |
| Année 10 | 636 877,10 € | 525 890,74 € | 13 206 868,34 € |
| Année 11 | 662 032,14 € | 500 735,70 € | 12 544 836,20 € |
| Année 12 | 688 180,74 € | 474 587,10 € | 11 856 655,46 € |
| Année 13 | 715 362,17 € | 447 405,67 € | 11 141 293,29 € |
| Année 14 | 743 617,16 € | 419 150,68 € | 10 397 676,13 € |
| Année 15 | 772 988,18 € | 389 779,66 € | 9 624 687,95 € |
| Année 16 | 803 519,25 € | 359 248,59 € | 8 821 168,70 € |
| Année 17 | 835 256,25 € | 327 511,59 € | 7 985 912,45 € |
| Année 18 | 868 246,75 € | 294 521,09 € | 7 117 665,70 € |
| Année 19 | 902 540,31 € | 260 227,53 € | 6 215 125,39 € |
| Année 20 | 938 188,40 € | 224 579,44 € | 5 276 936,99 € |
| Année 21 | 975 244,49 € | 187 523,35 € | 4 301 692,50 € |
| Année 22 | 1 013 764,18 € | 149 003,66 € | 3 287 928,32 € |
| Année 23 | 1 053 805,34 € | 108 962,50 € | 2 234 122,98 € |
| Année 24 | 1 095 427,98 € | 67 339,86 € | 1 138 695,00 € |
| Année 25 | 1 138 695,00 € | 24 073,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.