Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 994,86 € | 133 994,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 045 € / mois | 382 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 200 € | 20 077 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 750 € | 19 054 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 650,27 € | 657 288,05 € | 17 639 349,73 € |
| Année 2 | 985 640,56 € | 622 297,76 € | 16 653 709,17 € |
| Année 3 | 1 021 918,73 € | 586 019,59 € | 15 631 790,44 € |
| Année 4 | 1 059 532,19 € | 548 406,13 € | 14 572 258,25 € |
| Année 5 | 1 098 530,07 € | 509 408,25 € | 13 473 728,18 € |
| Année 6 | 1 138 963,33 € | 468 974,99 € | 12 334 764,85 € |
| Année 7 | 1 180 884,81 € | 427 053,51 € | 11 153 880,04 € |
| Année 8 | 1 224 349,28 € | 383 589,04 € | 9 929 530,76 € |
| Année 9 | 1 269 413,54 € | 338 524,78 € | 8 660 117,22 € |
| Année 10 | 1 316 136,47 € | 291 801,85 € | 7 343 980,75 € |
| Année 11 | 1 364 579,10 € | 243 359,22 € | 5 979 401,65 € |
| Année 12 | 1 414 804,75 € | 193 133,57 € | 4 564 596,90 € |
| Année 13 | 1 466 879,04 € | 141 059,28 € | 3 097 717,86 € |
| Année 14 | 1 520 870,02 € | 87 068,30 € | 1 576 847,84 € |
| Année 15 | 1 576 847,84 € | 31 090,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 590 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 080 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.