Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 690 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 715,65 € | 134 715,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 229 € / mois | 384 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 200 € | 20 185 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 250 € | 19 157 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 690 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 764,03 € | 660 823,77 € | 17 734 235,97 € |
| Année 2 | 990 942,56 € | 625 645,24 € | 16 743 293,41 € |
| Année 3 | 1 027 415,87 € | 589 171,93 € | 15 715 877,54 € |
| Année 4 | 1 065 231,66 € | 551 356,14 € | 14 650 645,88 € |
| Année 5 | 1 104 439,31 € | 512 148,49 € | 13 546 206,57 € |
| Année 6 | 1 145 090,09 € | 471 497,71 € | 12 401 116,48 € |
| Année 7 | 1 187 237,07 € | 429 350,73 € | 11 213 879,41 € |
| Année 8 | 1 230 935,35 € | 385 652,45 € | 9 982 944,06 € |
| Année 9 | 1 276 242,04 € | 340 345,76 € | 8 706 702,02 € |
| Année 10 | 1 323 216,26 € | 293 371,54 € | 7 383 485,76 € |
| Année 11 | 1 371 919,50 € | 244 668,30 € | 6 011 566,26 € |
| Année 12 | 1 422 415,34 € | 194 172,46 € | 4 589 150,92 € |
| Année 13 | 1 474 769,73 € | 141 818,07 € | 3 114 381,19 € |
| Année 14 | 1 529 051,14 € | 87 536,66 € | 1 585 330,05 € |
| Année 15 | 1 585 330,05 € | 31 257,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 690 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 902 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 280 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.