Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 418,55 € | 97 418,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 208 € / mois | 278 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 200 € | 20 185 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 250 € | 19 157 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 829,42 € | 717 193,18 € | 18 238 170,58 € |
| Année 2 | 469 675,57 € | 699 347,03 € | 17 768 495,01 € |
| Année 3 | 488 226,55 € | 680 796,05 € | 17 280 268,46 € |
| Année 4 | 507 510,29 € | 661 512,31 € | 16 772 758,17 € |
| Année 5 | 527 555,66 € | 641 466,94 € | 16 245 202,51 € |
| Année 6 | 548 392,80 € | 620 629,80 € | 15 696 809,71 € |
| Année 7 | 570 052,92 € | 598 969,68 € | 15 126 756,79 € |
| Année 8 | 592 568,56 € | 576 454,04 € | 14 534 188,23 € |
| Année 9 | 615 973,52 € | 553 049,08 € | 13 918 214,71 € |
| Année 10 | 640 302,95 € | 528 719,65 € | 13 277 911,76 € |
| Année 11 | 665 593,33 € | 503 429,27 € | 12 612 318,43 € |
| Année 12 | 691 882,58 € | 477 140,02 € | 11 920 435,85 € |
| Année 13 | 719 210,19 € | 449 812,41 € | 11 201 225,66 € |
| Année 14 | 747 617,19 € | 421 405,41 € | 10 453 608,47 € |
| Année 15 | 777 146,18 € | 391 876,42 € | 9 676 462,29 € |
| Année 16 | 807 841,49 € | 361 181,11 € | 8 868 620,80 € |
| Année 17 | 839 749,19 € | 329 273,41 € | 8 028 871,61 € |
| Année 18 | 872 917,17 € | 296 105,43 € | 7 155 954,44 € |
| Année 19 | 907 395,21 € | 261 627,39 € | 6 248 559,23 € |
| Année 20 | 943 235,05 € | 225 787,55 € | 5 305 324,18 € |
| Année 21 | 980 490,46 € | 188 532,14 € | 4 324 833,72 € |
| Année 22 | 1 019 217,38 € | 149 805,22 € | 3 305 616,34 € |
| Année 23 | 1 059 473,89 € | 109 548,71 € | 2 246 142,45 € |
| Année 24 | 1 101 320,44 € | 67 702,16 € | 1 144 822,01 € |
| Année 25 | 1 144 822,01 € | 24 202,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 690 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.