Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 939,79 € | 97 939,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 787 € / mois | 279 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 200 € | 20 293 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 750 € | 19 259 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 247,01 € | 721 030,47 € | 18 335 752,99 € |
| Année 2 | 472 188,62 € | 703 088,86 € | 17 863 564,37 € |
| Année 3 | 490 838,88 € | 684 438,60 € | 17 372 725,49 € |
| Année 4 | 510 225,79 € | 665 051,69 € | 16 862 499,70 € |
| Année 5 | 530 378,42 € | 644 899,06 € | 16 332 121,28 € |
| Année 6 | 551 327,04 € | 623 950,44 € | 15 780 794,24 € |
| Année 7 | 573 103,07 € | 602 174,41 € | 15 207 691,17 € |
| Année 8 | 595 739,21 € | 579 538,27 € | 14 611 951,96 € |
| Année 9 | 619 269,40 € | 556 008,08 € | 13 992 682,56 € |
| Année 10 | 643 728,98 € | 531 548,50 € | 13 348 953,58 € |
| Année 11 | 669 154,66 € | 506 122,82 € | 12 679 798,92 € |
| Année 12 | 695 584,56 € | 479 692,92 € | 11 984 214,36 € |
| Année 13 | 723 058,42 € | 452 219,06 € | 11 261 155,94 € |
| Année 14 | 751 617,41 € | 423 660,07 € | 10 509 538,53 € |
| Année 15 | 781 304,42 € | 393 973,06 € | 9 728 234,11 € |
| Année 16 | 812 163,96 € | 363 113,52 € | 8 916 070,15 € |
| Année 17 | 844 242,38 € | 331 035,10 € | 8 071 827,77 € |
| Année 18 | 877 587,85 € | 297 689,63 € | 7 194 239,92 € |
| Année 19 | 912 250,37 € | 263 027,11 € | 6 281 989,55 € |
| Année 20 | 948 281,94 € | 226 995,54 € | 5 333 707,61 € |
| Année 21 | 985 736,71 € | 189 540,77 € | 4 347 970,90 € |
| Année 22 | 1 024 670,83 € | 150 606,65 € | 3 323 300,07 € |
| Année 23 | 1 065 142,74 € | 110 134,74 € | 2 258 157,33 € |
| Année 24 | 1 107 213,19 € | 68 064,29 € | 1 150 944,14 € |
| Année 25 | 1 150 944,14 € | 24 332,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 790 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 480 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.