Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 376,09 € | 96 376,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 049 € / mois | 275 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 200 € | 19 969 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 250 € | 18 952 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 994,54 € | 709 518,54 € | 18 043 005,46 € |
| Année 2 | 464 649,70 € | 691 863,38 € | 17 578 355,76 € |
| Année 3 | 483 002,20 € | 673 510,88 € | 17 095 353,56 € |
| Année 4 | 502 079,55 € | 654 433,53 € | 16 593 274,01 € |
| Année 5 | 521 910,44 € | 634 602,64 € | 16 071 363,57 € |
| Année 6 | 542 524,60 € | 613 988,48 € | 15 528 838,97 € |
| Année 7 | 563 952,94 € | 592 560,14 € | 14 964 886,03 € |
| Année 8 | 586 227,67 € | 570 285,41 € | 14 378 658,36 € |
| Année 9 | 609 382,18 € | 547 130,90 € | 13 769 276,18 € |
| Année 10 | 633 451,26 € | 523 061,82 € | 13 135 824,92 € |
| Année 11 | 658 470,99 € | 498 042,09 € | 12 477 353,93 € |
| Année 12 | 684 478,93 € | 472 034,15 € | 11 792 875,00 € |
| Année 13 | 711 514,12 € | 444 998,96 € | 11 081 360,88 € |
| Année 14 | 739 617,15 € | 416 895,93 € | 10 341 743,73 € |
| Année 15 | 768 830,16 € | 387 682,92 € | 9 572 913,57 € |
| Année 16 | 799 197,03 € | 357 316,05 € | 8 773 716,54 € |
| Année 17 | 830 763,27 € | 325 749,81 € | 7 942 953,27 € |
| Année 18 | 863 576,35 € | 292 936,73 € | 7 079 376,92 € |
| Année 19 | 897 685,45 € | 258 827,63 € | 6 181 691,47 € |
| Année 20 | 933 141,76 € | 223 371,32 € | 5 248 549,71 € |
| Année 21 | 969 998,50 € | 186 514,58 € | 4 278 551,21 € |
| Année 22 | 1 008 311,01 € | 148 202,07 € | 3 270 240,20 € |
| Année 23 | 1 048 136,75 € | 108 376,33 € | 2 222 103,45 € |
| Année 24 | 1 089 535,52 € | 66 977,56 € | 1 132 567,93 € |
| Année 25 | 1 132 567,93 € | 23 943,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 490 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 880 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.