Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 115,47 € | 96 115,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 259 € / mois | 274 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 200 € | 19 915 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 000 € | 18 901 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 785,74 € | 707 599,90 € | 17 994 214,26 € |
| Année 2 | 463 393,17 € | 689 992,47 € | 17 530 821,09 € |
| Année 3 | 481 696,02 € | 671 689,62 € | 17 049 125,07 € |
| Année 4 | 500 721,83 € | 652 663,81 € | 16 548 403,24 € |
| Année 5 | 520 499,06 € | 632 886,58 € | 16 027 904,18 € |
| Année 6 | 541 057,47 € | 612 328,17 € | 15 486 846,71 € |
| Année 7 | 562 427,87 € | 590 957,77 € | 14 924 418,84 € |
| Année 8 | 584 642,36 € | 568 743,28 € | 14 339 776,48 € |
| Année 9 | 607 734,27 € | 545 651,37 € | 13 732 042,21 € |
| Année 10 | 631 738,24 € | 521 647,40 € | 13 100 303,97 € |
| Année 11 | 656 690,32 € | 496 695,32 € | 12 443 613,65 € |
| Année 12 | 682 627,92 € | 470 757,72 € | 11 760 985,73 € |
| Année 13 | 709 590,02 € | 443 795,62 € | 11 051 395,71 € |
| Année 14 | 737 617,03 € | 415 768,61 € | 10 313 778,68 € |
| Année 15 | 766 751,05 € | 386 634,59 € | 9 547 027,63 € |
| Année 16 | 797 035,79 € | 356 349,85 € | 8 749 991,84 € |
| Année 17 | 828 516,69 € | 324 868,95 € | 7 921 475,15 € |
| Année 18 | 861 241,01 € | 292 144,63 € | 7 060 234,14 € |
| Année 19 | 895 257,87 € | 258 127,77 € | 6 164 976,27 € |
| Année 20 | 930 618,32 € | 222 767,32 € | 5 234 357,95 € |
| Année 21 | 967 375,41 € | 186 010,23 € | 4 266 982,54 € |
| Année 22 | 1 005 584,28 € | 147 801,36 € | 3 261 398,26 € |
| Année 23 | 1 045 302,32 € | 108 083,32 € | 2 216 095,94 € |
| Année 24 | 1 086 589,14 € | 66 796,50 € | 1 129 506,80 € |
| Année 25 | 1 129 506,80 € | 23 878,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 440 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.