Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 111,70 € | 131 111,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 308 € / mois | 374 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 200 € | 19 645 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 750 € | 18 644 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 195,17 € | 643 145,23 € | 17 259 804,83 € |
| Année 2 | 964 432,57 € | 608 907,83 € | 16 295 372,26 € |
| Année 3 | 999 930,16 € | 573 410,24 € | 15 295 442,10 € |
| Année 4 | 1 036 734,28 € | 536 606,12 € | 14 258 707,82 € |
| Année 5 | 1 074 893,06 € | 498 447,34 € | 13 183 814,76 € |
| Année 6 | 1 114 456,32 € | 458 884,08 € | 12 069 358,44 € |
| Année 7 | 1 155 475,76 € | 417 864,64 € | 10 913 882,68 € |
| Année 8 | 1 198 005,03 € | 375 335,37 € | 9 715 877,65 € |
| Année 9 | 1 242 099,65 € | 331 240,75 € | 8 473 778,00 € |
| Année 10 | 1 287 817,24 € | 285 523,16 € | 7 185 960,76 € |
| Année 11 | 1 335 217,52 € | 238 122,88 € | 5 850 743,24 € |
| Année 12 | 1 384 362,47 € | 188 977,93 € | 4 466 380,77 € |
| Année 13 | 1 435 316,28 € | 138 024,12 € | 3 031 064,49 € |
| Année 14 | 1 488 145,56 € | 85 194,84 € | 1 542 918,93 € |
| Année 15 | 1 542 918,93 € | 30 421,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 190 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 605 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.