Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 751,30 € | 130 751,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 216 € / mois | 373 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 200 € | 19 591 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 500 € | 18 593 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 638,23 € | 641 377,37 € | 17 212 361,77 € |
| Année 2 | 961 781,52 € | 607 234,08 € | 16 250 580,25 € |
| Année 3 | 997 181,53 € | 571 834,07 € | 15 253 398,72 € |
| Année 4 | 1 033 884,49 € | 535 131,11 € | 14 219 514,23 € |
| Année 5 | 1 071 938,38 € | 497 077,22 € | 13 147 575,85 € |
| Année 6 | 1 111 392,89 € | 457 622,71 € | 12 036 182,96 € |
| Année 7 | 1 152 299,57 € | 416 716,03 € | 10 883 883,39 € |
| Année 8 | 1 194 711,93 € | 374 303,67 € | 9 689 171,46 € |
| Année 9 | 1 238 685,32 € | 330 330,28 € | 8 450 486,14 € |
| Année 10 | 1 284 277,23 € | 284 738,37 € | 7 166 208,91 € |
| Année 11 | 1 331 547,26 € | 237 468,34 € | 5 834 661,65 € |
| Année 12 | 1 380 557,12 € | 188 458,48 € | 4 454 104,53 € |
| Année 13 | 1 431 370,87 € | 137 644,73 € | 3 022 733,66 € |
| Année 14 | 1 484 054,90 € | 84 960,70 € | 1 538 678,76 € |
| Année 15 | 1 538 678,76 € | 30 337,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 140 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 575 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.