Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 361,23 € | 107 361,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 337 € / mois | 306 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 200 € | 19 591 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 500 € | 18 593 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 279,61 € | 666 055,15 € | 17 517 720,39 € |
| Année 2 | 645 891,60 € | 642 443,16 € | 16 871 828,79 € |
| Année 3 | 670 399,53 € | 617 935,23 € | 16 201 429,26 € |
| Année 4 | 695 837,38 € | 592 497,38 € | 15 505 591,88 € |
| Année 5 | 722 240,46 € | 566 094,30 € | 14 783 351,42 € |
| Année 6 | 749 645,39 € | 538 689,37 € | 14 033 706,03 € |
| Année 7 | 778 090,18 € | 510 244,58 € | 13 255 615,85 € |
| Année 8 | 807 614,29 € | 480 720,47 € | 12 448 001,56 € |
| Année 9 | 838 258,68 € | 450 076,08 € | 11 609 742,88 € |
| Année 10 | 870 065,86 € | 418 268,90 € | 10 739 677,02 € |
| Année 11 | 903 079,89 € | 385 254,87 € | 9 836 597,13 € |
| Année 12 | 937 346,66 € | 350 988,10 € | 8 899 250,47 € |
| Année 13 | 972 913,66 € | 315 421,10 € | 7 926 336,81 € |
| Année 14 | 1 009 830,21 € | 278 504,55 € | 6 916 506,60 € |
| Année 15 | 1 048 147,54 € | 240 187,22 € | 5 868 359,06 € |
| Année 16 | 1 087 918,77 € | 200 415,99 € | 4 780 440,29 € |
| Année 17 | 1 129 199,13 € | 159 135,63 € | 3 651 241,16 € |
| Année 18 | 1 172 045,84 € | 116 288,92 € | 2 479 195,32 € |
| Année 19 | 1 216 518,33 € | 71 816,43 € | 1 262 676,99 € |
| Année 20 | 1 262 676,99 € | 25 656,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 140 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.