Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 769,38 € | 106 769,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 544 € / mois | 305 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 200 € | 19 483 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 000 € | 18 491 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 849,17 € | 662 383,39 € | 17 421 150,83 € |
| Année 2 | 642 330,99 € | 638 901,57 € | 16 778 819,84 € |
| Année 3 | 666 703,80 € | 614 528,76 € | 16 112 116,04 € |
| Année 4 | 692 001,43 € | 589 231,13 € | 15 420 114,61 € |
| Année 5 | 718 258,94 € | 562 973,62 € | 14 701 855,67 € |
| Année 6 | 745 512,80 € | 535 719,76 € | 13 956 342,87 € |
| Année 7 | 773 800,79 € | 507 431,77 € | 13 182 542,08 € |
| Année 8 | 803 162,12 € | 478 070,44 € | 12 379 379,96 € |
| Année 9 | 833 637,58 € | 447 594,98 € | 11 545 742,38 € |
| Année 10 | 865 269,40 € | 415 963,16 € | 10 680 472,98 € |
| Année 11 | 898 101,46 € | 383 131,10 € | 9 782 371,52 € |
| Année 12 | 932 179,32 € | 349 053,24 € | 8 850 192,20 € |
| Année 13 | 967 550,24 € | 313 682,32 € | 7 882 641,96 € |
| Année 14 | 1 004 263,29 € | 276 969,27 € | 6 878 378,67 € |
| Année 15 | 1 042 369,39 € | 238 863,17 € | 5 836 009,28 € |
| Année 16 | 1 081 921,39 € | 199 311,17 € | 4 754 087,89 € |
| Année 17 | 1 122 974,18 € | 158 258,38 € | 3 631 113,71 € |
| Année 18 | 1 165 584,67 € | 115 647,89 € | 2 465 529,04 € |
| Année 19 | 1 209 812,01 € | 71 420,55 € | 1 255 717,03 € |
| Année 20 | 1 255 717,03 € | 25 515,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 040 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.