Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 177,53 € | 106 177,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 750 € / mois | 303 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 200 € | 19 375 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 500 € | 18 388 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 418,70 € | 658 711,66 € | 17 324 581,30 € |
| Année 2 | 638 770,37 € | 635 359,99 € | 16 685 810,93 € |
| Année 3 | 663 008,07 € | 611 122,29 € | 16 022 802,86 € |
| Année 4 | 688 165,45 € | 585 964,91 € | 15 334 637,41 € |
| Année 5 | 714 277,46 € | 559 852,90 € | 14 620 359,95 € |
| Année 6 | 741 380,21 € | 532 750,15 € | 13 878 979,74 € |
| Année 7 | 769 511,38 € | 504 618,98 € | 13 109 468,36 € |
| Année 8 | 798 709,98 € | 475 420,38 € | 12 310 758,38 € |
| Année 9 | 829 016,50 € | 445 113,86 € | 11 481 741,88 € |
| Année 10 | 860 472,99 € | 413 657,37 € | 10 621 268,89 € |
| Année 11 | 893 123,03 € | 381 007,33 € | 9 728 145,86 € |
| Année 12 | 927 012,01 € | 347 118,35 € | 8 801 133,85 € |
| Année 13 | 962 186,85 € | 311 943,51 € | 7 838 947,00 € |
| Année 14 | 998 696,39 € | 275 433,97 € | 6 840 250,61 € |
| Année 15 | 1 036 591,23 € | 237 539,13 € | 5 803 659,38 € |
| Année 16 | 1 075 924,00 € | 198 206,36 € | 4 727 735,38 € |
| Année 17 | 1 116 749,21 € | 157 381,15 € | 3 610 986,17 € |
| Année 18 | 1 159 123,51 € | 115 006,85 € | 2 451 862,66 € |
| Année 19 | 1 203 105,67 € | 71 024,69 € | 1 248 756,99 € |
| Année 20 | 1 248 756,99 € | 25 373,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 940 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 280 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.