Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 309,72 € | 129 309,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 848 € / mois | 369 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 200 € | 19 375 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 500 € | 18 388 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 410,69 € | 634 305,95 € | 17 022 589,31 € |
| Année 2 | 951 177,53 € | 600 539,11 € | 16 071 411,78 € |
| Année 3 | 986 187,26 € | 565 529,38 € | 15 085 224,52 € |
| Année 4 | 1 022 485,55 € | 529 231,09 € | 14 062 738,97 € |
| Année 5 | 1 060 119,85 € | 491 596,79 € | 13 002 619,12 € |
| Année 6 | 1 099 139,37 € | 452 577,27 € | 11 903 479,75 € |
| Année 7 | 1 139 595,07 € | 412 121,57 € | 10 763 884,68 € |
| Année 8 | 1 181 539,81 € | 370 176,83 € | 9 582 344,87 € |
| Année 9 | 1 225 028,38 € | 326 688,26 € | 8 357 316,49 € |
| Année 10 | 1 270 117,62 € | 281 599,02 € | 7 087 198,87 € |
| Année 11 | 1 316 866,45 € | 234 850,19 € | 5 770 332,42 € |
| Année 12 | 1 365 335,95 € | 186 380,69 € | 4 404 996,47 € |
| Année 13 | 1 415 589,48 € | 136 127,16 € | 2 989 406,99 € |
| Année 14 | 1 467 692,65 € | 84 023,99 € | 1 521 714,34 € |
| Année 15 | 1 521 714,34 € | 30 003,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 940 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.