Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 949,33 € | 128 949,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 756 € / mois | 368 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 200 € | 19 321 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 250 € | 18 337 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 853,85 € | 632 538,11 € | 16 975 146,15 € |
| Année 2 | 948 526,59 € | 598 865,37 € | 16 026 619,56 € |
| Année 3 | 983 438,75 € | 563 953,21 € | 15 043 180,81 € |
| Année 4 | 1 019 635,88 € | 527 756,08 € | 14 023 544,93 € |
| Année 5 | 1 057 165,30 € | 490 226,66 € | 12 966 379,63 € |
| Année 6 | 1 096 076,06 € | 451 315,90 € | 11 870 303,57 € |
| Année 7 | 1 136 419,00 € | 410 972,96 € | 10 733 884,57 € |
| Année 8 | 1 178 246,83 € | 369 145,13 € | 9 555 637,74 € |
| Année 9 | 1 221 614,22 € | 325 777,74 € | 8 334 023,52 € |
| Année 10 | 1 266 577,80 € | 280 814,16 € | 7 067 445,72 € |
| Année 11 | 1 313 196,33 € | 234 195,63 € | 5 754 249,39 € |
| Année 12 | 1 361 530,76 € | 185 861,20 € | 4 392 718,63 € |
| Année 13 | 1 411 644,21 € | 135 747,75 € | 2 981 074,42 € |
| Année 14 | 1 463 602,18 € | 83 789,78 € | 1 517 472,24 € |
| Année 15 | 1 517 472,24 € | 29 919,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 890 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.