Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 228,54 € | 128 228,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 571 € / mois | 366 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 200 € | 19 213 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 750 € | 18 234 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 740,07 € | 629 002,41 € | 16 880 259,93 € |
| Année 2 | 943 224,59 € | 595 517,89 € | 15 937 035,34 € |
| Année 3 | 977 941,59 € | 560 800,89 € | 14 959 093,75 € |
| Année 4 | 1 013 936,40 € | 524 806,08 € | 13 945 157,35 € |
| Année 5 | 1 051 256,05 € | 487 486,43 € | 12 893 901,30 € |
| Année 6 | 1 089 949,31 € | 448 793,17 € | 11 803 951,99 € |
| Année 7 | 1 130 066,74 € | 408 675,74 € | 10 673 885,25 € |
| Année 8 | 1 171 660,76 € | 367 081,72 € | 9 502 224,49 € |
| Année 9 | 1 214 785,74 € | 323 956,74 € | 8 287 438,75 € |
| Année 10 | 1 259 498,00 € | 279 244,48 € | 7 027 940,75 € |
| Année 11 | 1 305 855,95 € | 232 886,53 € | 5 722 084,80 € |
| Année 12 | 1 353 920,22 € | 184 822,26 € | 4 368 164,58 € |
| Année 13 | 1 403 753,52 € | 134 988,96 € | 2 964 411,06 € |
| Année 14 | 1 455 421,08 € | 83 321,40 € | 1 508 989,98 € |
| Année 15 | 1 508 989,98 € | 29 752,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 367 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.