Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 727,45 € | 92 727,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 992 € / mois | 264 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 200 € | 19 213 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 750 € | 18 234 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 072,03 € | 682 657,37 € | 17 359 927,97 € |
| Année 2 | 447 058,81 € | 665 670,59 € | 16 912 869,16 € |
| Année 3 | 464 716,48 € | 648 012,92 € | 16 448 152,68 € |
| Année 4 | 483 071,63 € | 629 657,77 € | 15 965 081,05 € |
| Année 5 | 502 151,72 € | 610 577,68 € | 15 462 929,33 € |
| Année 6 | 521 985,46 € | 590 743,94 € | 14 940 943,87 € |
| Année 7 | 542 602,57 € | 570 126,83 € | 14 398 341,30 € |
| Année 8 | 564 034,00 € | 548 695,40 € | 13 834 307,30 € |
| Année 9 | 586 311,93 € | 526 417,47 € | 13 247 995,37 € |
| Année 10 | 609 469,76 € | 503 259,64 € | 12 638 525,61 € |
| Année 11 | 633 542,28 € | 479 187,12 € | 12 004 983,33 € |
| Année 12 | 658 565,64 € | 454 163,76 € | 11 346 417,69 € |
| Année 13 | 684 577,34 € | 428 152,06 € | 10 661 840,35 € |
| Année 14 | 711 616,40 € | 401 113,00 € | 9 950 223,95 € |
| Année 15 | 739 723,43 € | 373 005,97 € | 9 210 500,52 € |
| Année 16 | 768 940,65 € | 343 788,75 € | 8 441 559,87 € |
| Année 17 | 799 311,88 € | 313 417,52 € | 7 642 247,99 € |
| Année 18 | 830 882,69 € | 281 846,71 € | 6 811 365,30 € |
| Année 19 | 863 700,46 € | 249 028,94 € | 5 947 664,84 € |
| Année 20 | 897 814,46 € | 214 914,94 € | 5 049 850,38 € |
| Année 21 | 933 275,89 € | 179 453,51 € | 4 116 574,49 € |
| Année 22 | 970 137,92 € | 142 591,48 € | 3 146 436,57 € |
| Année 23 | 1 008 455,94 € | 104 273,46 € | 2 137 980,63 € |
| Année 24 | 1 048 287,41 € | 64 441,99 € | 1 089 693,22 € |
| Année 25 | 1 089 693,22 € | 23 037,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 480 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 936 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.