Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 289,76 € | 105 289,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 060 € / mois | 300 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 200 € | 19 213 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 750 € | 18 234 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 273,10 € | 653 204,02 € | 17 179 726,90 € |
| Année 2 | 633 429,49 € | 630 047,63 € | 16 546 297,41 € |
| Année 3 | 657 464,54 € | 606 012,58 € | 15 888 832,87 € |
| Année 4 | 682 411,61 € | 581 065,51 € | 15 206 421,26 € |
| Année 5 | 708 305,23 € | 555 171,89 € | 14 498 116,03 € |
| Année 6 | 735 181,42 € | 528 295,70 € | 13 762 934,61 € |
| Année 7 | 763 077,37 € | 500 399,75 € | 12 999 857,24 € |
| Année 8 | 792 031,84 € | 471 445,28 € | 12 207 825,40 € |
| Année 9 | 822 084,96 € | 441 392,16 € | 11 385 740,44 € |
| Année 10 | 853 278,41 € | 410 198,71 € | 10 532 462,03 € |
| Année 11 | 885 655,50 € | 377 821,62 € | 9 646 806,53 € |
| Année 12 | 919 261,09 € | 344 216,03 € | 8 727 545,44 € |
| Année 13 | 954 141,85 € | 309 335,27 € | 7 773 403,59 € |
| Année 14 | 990 346,11 € | 273 131,01 € | 6 783 057,48 € |
| Année 15 | 1 027 924,16 € | 235 552,96 € | 5 755 133,32 € |
| Année 16 | 1 066 928,02 € | 196 549,10 € | 4 688 205,30 € |
| Année 17 | 1 107 411,88 € | 156 065,24 € | 3 580 793,42 € |
| Année 18 | 1 149 431,89 € | 114 045,23 € | 2 431 361,53 € |
| Année 19 | 1 193 046,31 € | 70 430,81 € | 1 238 315,22 € |
| Année 20 | 1 238 315,22 € | 25 161,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 480 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.