Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 993,83 € | 104 993,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 163 € / mois | 299 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 200 € | 19 159 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 500 € | 18 183 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 557,80 € | 651 368,16 € | 17 131 442,20 € |
| Année 2 | 631 649,12 € | 628 276,84 € | 16 499 793,08 € |
| Année 3 | 655 616,61 € | 604 309,35 € | 15 844 176,47 € |
| Année 4 | 680 493,55 € | 579 432,41 € | 15 163 682,92 € |
| Année 5 | 706 314,44 € | 553 611,52 € | 14 457 368,48 € |
| Année 6 | 733 115,04 € | 526 810,92 € | 13 724 253,44 € |
| Année 7 | 760 932,62 € | 498 993,34 € | 12 963 320,82 € |
| Année 8 | 789 805,71 € | 470 120,25 € | 12 173 515,11 € |
| Année 9 | 819 774,33 € | 440 151,63 € | 11 353 740,78 € |
| Année 10 | 850 880,14 € | 409 045,82 € | 10 502 860,64 € |
| Année 11 | 883 166,20 € | 376 759,76 € | 9 619 694,44 € |
| Année 12 | 916 677,35 € | 343 248,61 € | 8 703 017,09 € |
| Année 13 | 951 460,05 € | 308 465,91 € | 7 751 557,04 € |
| Année 14 | 987 562,57 € | 272 363,39 € | 6 763 994,47 € |
| Année 15 | 1 025 034,94 € | 234 891,02 € | 5 738 959,53 € |
| Année 16 | 1 063 929,22 € | 195 996,74 € | 4 675 030,31 € |
| Année 17 | 1 104 299,31 € | 155 626,65 € | 3 570 731,00 € |
| Année 18 | 1 146 201,20 € | 113 724,76 € | 2 424 529,80 € |
| Année 19 | 1 189 693,02 € | 70 232,94 € | 1 234 836,78 € |
| Année 20 | 1 234 836,78 € | 25 090,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.