Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 401,99 € | 104 401,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 370 € / mois | 298 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 200 € | 19 051 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 000 € | 18 081 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 127,47 € | 647 696,41 € | 17 034 872,53 € |
| Année 2 | 628 088,62 € | 624 735,26 € | 16 406 783,91 € |
| Année 3 | 651 921,03 € | 600 902,85 € | 15 754 862,88 € |
| Année 4 | 676 657,72 € | 576 166,16 € | 15 078 205,16 € |
| Année 5 | 702 333,06 € | 550 490,82 € | 14 375 872,10 € |
| Année 6 | 728 982,63 € | 523 841,25 € | 13 646 889,47 € |
| Année 7 | 756 643,36 € | 496 180,52 € | 12 890 246,11 € |
| Année 8 | 785 353,69 € | 467 470,19 € | 12 104 892,42 € |
| Année 9 | 815 153,41 € | 437 670,47 € | 11 289 739,01 € |
| Année 10 | 846 083,86 € | 406 740,02 € | 10 443 655,15 € |
| Année 11 | 878 187,94 € | 374 635,94 € | 9 565 467,21 € |
| Année 12 | 911 510,21 € | 341 313,67 € | 8 653 957,00 € |
| Année 13 | 946 096,84 € | 306 727,04 € | 7 707 860,16 € |
| Année 14 | 981 995,85 € | 270 828,03 € | 6 725 864,31 € |
| Année 15 | 1 019 257,01 € | 233 566,87 € | 5 706 607,30 € |
| Année 16 | 1 057 932,04 € | 194 891,84 € | 4 648 675,26 € |
| Année 17 | 1 098 074,57 € | 154 749,31 € | 3 550 600,69 € |
| Année 18 | 1 139 740,24 € | 113 083,64 € | 2 410 860,45 € |
| Année 19 | 1 182 986,94 € | 69 836,94 € | 1 227 873,51 € |
| Année 20 | 1 227 873,51 € | 24 949,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 640 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 291 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.