Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 640 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 147,35 € | 127 147,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 295 € / mois | 363 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 200 € | 19 051 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 000 € | 18 081 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 069,36 € | 623 698,84 € | 16 737 930,64 € |
| Année 2 | 935 271,55 € | 590 496,65 € | 15 802 659,09 € |
| Année 3 | 969 695,80 € | 556 072,40 € | 14 832 963,29 € |
| Année 4 | 1 005 387,10 € | 520 381,10 € | 13 827 576,19 € |
| Année 5 | 1 042 392,10 € | 483 376,10 € | 12 785 184,09 € |
| Année 6 | 1 080 759,11 € | 445 009,09 € | 11 704 424,98 € |
| Année 7 | 1 120 538,27 € | 405 229,93 € | 10 583 886,71 € |
| Année 8 | 1 161 781,60 € | 363 986,60 € | 9 422 105,11 € |
| Année 9 | 1 204 542,94 € | 321 225,26 € | 8 217 562,17 € |
| Année 10 | 1 248 878,19 € | 276 890,01 € | 6 968 683,98 € |
| Année 11 | 1 294 845,28 € | 230 922,92 € | 5 673 838,70 € |
| Année 12 | 1 342 504,27 € | 183 263,93 € | 4 331 334,43 € |
| Année 13 | 1 391 917,41 € | 133 850,79 € | 2 939 417,02 € |
| Année 14 | 1 443 149,30 € | 82 618,90 € | 1 496 267,72 € |
| Année 15 | 1 496 267,72 € | 29 501,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 640 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 680 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.