Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 786,96 € | 126 786,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 203 € / mois | 362 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 200 € | 18 997 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 750 € | 18 029 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 512,52 € | 621 931,00 € | 16 690 487,48 € |
| Année 2 | 932 620,61 € | 588 822,91 € | 15 757 866,87 € |
| Année 3 | 966 947,32 € | 554 496,20 € | 14 790 919,55 € |
| Année 4 | 1 002 537,45 € | 518 906,07 € | 13 788 382,10 € |
| Année 5 | 1 039 437,53 € | 482 005,99 € | 12 748 944,57 € |
| Année 6 | 1 077 695,80 € | 443 747,72 € | 11 671 248,77 € |
| Année 7 | 1 117 362,22 € | 404 081,30 € | 10 553 886,55 € |
| Année 8 | 1 158 488,64 € | 362 954,88 € | 9 395 397,91 € |
| Année 9 | 1 201 128,81 € | 320 314,71 € | 8 194 269,10 € |
| Année 10 | 1 245 338,38 € | 276 105,14 € | 6 948 930,72 € |
| Année 11 | 1 291 175,18 € | 230 268,34 € | 5 657 755,54 € |
| Année 12 | 1 338 699,08 € | 182 744,44 € | 4 319 056,46 € |
| Année 13 | 1 387 972,16 € | 133 471,36 € | 2 931 084,30 € |
| Année 14 | 1 439 058,83 € | 82 384,69 € | 1 492 025,47 € |
| Année 15 | 1 492 025,47 € | 29 417,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.