Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 684,98 € | 91 684,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 833 € / mois | 261 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 200 € | 18 997 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 750 € | 18 029 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 237,01 € | 674 982,75 € | 17 164 762,99 € |
| Année 2 | 442 032,80 € | 658 186,96 € | 16 722 730,19 € |
| Année 3 | 459 491,96 € | 640 727,80 € | 16 263 238,23 € |
| Année 4 | 477 640,76 € | 622 579,00 € | 15 785 597,47 € |
| Année 5 | 496 506,34 € | 603 713,42 € | 15 289 091,13 € |
| Année 6 | 516 117,10 € | 584 102,66 € | 14 772 974,03 € |
| Année 7 | 536 502,44 € | 563 717,32 € | 14 236 471,59 € |
| Année 8 | 557 692,94 € | 542 526,82 € | 13 678 778,65 € |
| Année 9 | 579 720,40 € | 520 499,36 € | 13 099 058,25 € |
| Année 10 | 602 617,90 € | 497 601,86 € | 12 496 440,35 € |
| Année 11 | 626 419,81 € | 473 799,95 € | 11 870 020,54 € |
| Année 12 | 651 161,80 € | 449 057,96 € | 11 218 858,74 € |
| Année 13 | 676 881,04 € | 423 338,72 € | 10 541 977,70 € |
| Année 14 | 703 616,14 € | 396 603,62 € | 9 838 361,56 € |
| Année 15 | 731 407,22 € | 368 812,54 € | 9 106 954,34 € |
| Année 16 | 760 295,95 € | 339 923,81 € | 8 346 658,39 € |
| Année 17 | 790 325,74 € | 309 894,02 € | 7 556 332,65 € |
| Année 18 | 821 541,62 € | 278 678,14 € | 6 734 791,03 € |
| Année 19 | 853 990,46 € | 246 229,30 € | 5 880 800,57 € |
| Année 20 | 887 720,93 € | 212 498,83 € | 4 993 079,64 € |
| Année 21 | 922 783,68 € | 177 436,08 € | 4 070 295,96 € |
| Année 22 | 959 231,31 € | 140 988,45 € | 3 111 064,65 € |
| Année 23 | 997 118,51 € | 103 101,25 € | 2 113 946,14 € |
| Année 24 | 1 036 502,21 € | 63 717,55 € | 1 077 443,93 € |
| Année 25 | 1 077 443,93 € | 22 778,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 080 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.